2016年2月28日星期日

网传上海房价暴涨背后的惊人内幕

日前,一篇谈论上海房价暴涨背后金融逻辑的文章在大陆网上流传,该文透露了上海目前房价大幅上涨是因为有人在哄抬房价后借机套现,把坏账最后留给银行。

2月27日前后,《上海房价暴涨背后的逻辑,细思极恐》一文在百度贴吧等网站流传,该文说上海近来房价飞涨是因为近来实业现金吃紧,高价大房拥有者大部分有实业,这些人和中介勾结把房价拉高,然后卖给亲戚或铁杆朋友,首付三成,从银行贷到的钱比以原来房价卖的钱还多。

文章表示,这就是近期上海高价房猛涨的逻辑。年初信贷开闸,中共中央下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合,做高房价,当局去库存,房主得现金流,中介揩肥油,银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账,是几年后的事了。在现有经济、金融环境下,理性的人都不会再投资房地产;而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。

该文举例说:“假如我有一套房值1000万(,下同),我公司资金流紧张。于是我找中介勾结,拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成,贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金,还要被银行捆绑。”

如果是新房。这样做套贷获得的资金就更多了。如果按这个逻辑,后果将是及其可怕的。

有网民留言表示赞同:“很有可能。政府干预的一个问题就是政策指向哪哪里就有寻租获利的空间,因为资源是不会按照市场的原则来分配的。”

有网民说:“准备跑路了。”“业内人士道出真相,只是有些人还看不懂,跟着买货。以为身价又涨了。”“前几天就有一个同学问我能否用我的名义用他的房产证向银行贷款,看了这贴才知道里面的猫腻”

也有网民对这种说法不赞同:“楼主说得只是极少的投机赌头,但这根本就不是房价疯涨的原因。房价上涨是由势而发,这个势肯定不是赌头,赌头只能扬起水花,不能让河水猛涨。势让房价涨,普通人只能顺势而为,而普通人的追势,只会让势越来越大,房价自然猛涨!”

2月26日,中共统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。

当局近来不断推出刺激楼市的政策,从2月22日开始又下调个人购房的契税和个人卖房的营业税。当局本意是希望刺激大陆各个城市的楼市销售,但楼市销售增长的是一线城市和部分二线城市。

上海千万元一套的三百多套房子一天之内卖完。深圳现在已经出现了众筹买房,即大家凑钱买房,然后把房子拿在手中几个月,等房价升值后再卖出去,大家再分卖房所得利润。北京万科将今年入市的十几个项目价格调升10%-20%。

有大陆民众发文认为,在大陆鼓励大家拚命去买的好像都不会是特别好的东西,不让买的才说明是好东西,而当局刺激房地产的招数也快用尽了。

青岛大学经济学院教授易宪容表示,一线城市的房地产市场完全是为主导的市场。一线城市房地产市场疯狂炒作,房价快速飙升,已经与居民居住没有一点关联了,完全是为炒作而炒作,而且这种炒作已经到了最后的疯狂。这完全是最近当局推出的一系列房地产救市政策的结果。如果当局对此还是睁只眼闭只眼,以为风险可控,最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候,谁想救这样疯狂的市场都是无力回天。

来源:大纪元 责任编辑:高静

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