2016年2月26日星期五

周小川指房贷首付有下调空间 楼市又将暴涨?

2月26日,中共周小川在记者会上表示,大陆个人住房贷款占总贷款比重相对偏低,房贷首付比例还有降低空间。有大陆学者表示,近来大陆,尤其是一线城市以及部分二线城市楼价暴涨,如果房贷首付比例继续降低会造成楼价继续飙升,而房的泡沫也会提前爆破。

26日,周小川除了参加G20财长和央行行长各项正式议程外,还特意在央行上海总部召开记者会,回答了记者的提问。央行专门向到会的记者发放了一本中英文小册子,以书面形式回应16个“共性问题”。

周小川在谈到房贷问题时自称,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的阶段。当前中国个人住房贷款占银行总贷款比重相对偏低,比起很多国家的40%至50%的比例,中国只有10%左右,而银行也觉得个人房贷相对安全,有发展机会,也不会因此产生坏帐,房贷首付比例还有降低空间。

周小川房贷首付比例还有降低空间的阐述对比近期大陆一些城市楼市的火爆,令人担忧继续降低首付是否会继续推升楼价。

青岛大学经济学院教授易宪容表示,一线城市的房地产市场完全是投资者为主导的市场。这些投资者从来就不在乎房价高低,无论房价涨到多少幅度,对他们都不是太重要,他们所关注的房价是不是还在涨。只要他们预期房价还会上涨,房价再高,他们也会涌入市场。而房价的上涨预期完全取决于金融市场条件(高低、杠杆率大小、信贷获得的容易程度)及政府的房地产政策。

易宪容说,当前一线城市房地产市场疯狂炒作,房价快速飙升,已经与居民居住没有一点关联了,完全是为炒作而炒作,而且这种炒作已经到了最后的疯狂。而这完全是最近当局推出的一系列房地产救市政策的结果。如果当局对此还是睁只眼闭只眼,以为风险可控,最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候,谁想救这样疯狂的市场都是无力回天。

26日,中共统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。

数据显示,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。

当局近来不断推出刺激楼市的政策,从2月22日开始下调个人购房的契税和个人卖房的营业税。当局本意是希望刺激大陆各个城市的楼市销售,但楼市销售增长的是一线城市和部分二线城市。

上海千万元(,下同)一套的三百多套房子一天之内卖完,上海内环附近一套老公房的业主在购房者看中房子后,却在一天内连续跳价三次,最终价格比中国新年前挂牌的430万贵了70万。深圳现在已经出现了众筹买房,即大家凑钱买房,然后把房子拿在手中几个月,等房价升值后再卖出去,大家再分卖房所得利润。北京万科将今年入市的十几个项目价格调升10%-20%。

易居智库研究总监严跃进表示,三四线城市的去库存效果远远不及一二线城市。三四线城市的去库存任务依然艰钜。

来源:大纪元 责任编辑:林锐

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