2016年2月24日星期三

“不择手段”推高楼价 上海中介四大乱象

大陆一线城市房价居高为外界持续关注。近日,陆媒揭露上海楼市中介四大乱象:争取独家房源推升房价、提供合法性存疑的高利息贷款、肆意编造虚假房源、无资格证上岗。

上海官方调查证实,楼市中介乱象丛生。上海大陆律师界人士称,楼市中介乱象的背后,是利益驱动且监管不到位。

据大陆澎湃新闻记者调查发现,随着一线城市楼市升温,目前房产中介市场乱象丛生,成为助涨房价的推手。

独家垄断房源推升房价

2015年下半年,澎湃新闻记者联系了几家中介,立即有中介业务员上门约谈签约独家房源。

记者的房子当时按同小区市场价在200万元左右,中介提出若签约独家房源,可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出。但房主不能将此房源在其它房产中介挂牌。

澎湃新闻了解到,上海某小区一套房源本已约定以450万元成交,者付了5万元定金。另外一家中介联系到卖方后,暗示若与之签约独家可以卖得更高,该房东最后赔付10万元违约金后,再重新由此中介挂牌,后以510万元成交。

以链家为例,2015年其纷纷与房屋出售人签订“独家房源协议”。之后一些大型房产中介也开始效仿链家此做法。

提供合法性存疑的短期贷款

最近,上海市沪中律师事务所的高级律师董敏华的一位当事人庄先生被卷入房产中介“局”。

2016年1月,庄先生在链家看中一处房屋,并签订了房产居间协议。在庄先生支付全部订金80万元后,链家才告知,该房产下还有两个抵押需要处理。第一项抵押属二手房交易中的常见款项,用庄先生已支付的80万定金足以偿清。

第二项抵押为2015年底,该屋主通过链家购买了一处新房产。当时其手头资金不足,链家中介人员主动提出为其提供借款服务,屋主将其名下既有房产抵押给他。

经律师调查发现,房主借款期间,链家方面的利息高达1.6%,是同期同档利率的4倍。

董敏华表示,链家是一个房产中介服务机构,没有提供金融产品的资质。

业内人士郭先生认为,房产中介从事贷款业务的合法性受质疑。

而在双方僵持不下,庄先生定金拿不回来时,“链家”竟然又把房子挂在平台上售卖。

肆意编造虚假房源

近日,赵先生要买房,中介门口有不少在其预算内的房源,但他跑了两星期还没选到合适的。

赵先生在看房过程中发现,不少房产中介都以质高价低的虚假房源吸引顾客,但顾客看中的房子往往不是跟宣传差异很大,就是已经卖出。

赵先生举例称,他看中一套65平方米的房子,中介在看房路上不断询问其预算和首付比例。但房主对赵先生说,该房只租不售。

赵先生后来明白,原来中介为了套取他的详细购房需求信息而编造了虚假的房源。

资深房产中介从业人员郭先生表示,中介常用出租房源代替出售房源、标低出售房源实际价格、虚构房源等手法吸引顾客上门,主要的是为了获取顾客的联系方式、预算成本以及最大承受价位等信息。

无资格证上岗成普遍形象

报导称,大部分房地产中介人员没有上岗证。

郭先生告诉澎湃新闻记者,以前在上海开设房产经纪门店通常需要5张“房地产经纪人执业资格证书”,规模小一点的事务所需要1张。

根据相关规定,现在开房产中介不需要资格证书了,大部分房地产中介人员没有上岗证,“10个中介8个没有证”,已经成为普遍现象。

上海官方调查证实楼市中介乱象丛生

2月23日,上海市召开房产中介消费者满意度调查发布会,会上公布的调查结果显示,消费者对房产中介行业“满意”的占11%,“不满意”的占52%。

消费者遇到问题的比例高达84.8%,其中包括遭遇电话骚扰、中介虚标房价、中介不让交易双方见面、隐瞒房产真实信息、额外收取不合理费用、恶意锁定委托房源等。

据上海东方网2月24日报导,上海消保委在调查中发现,房产中介存在诸多问题:已售的房源仍在挂牌,其中20%的最新挂牌房源已售;实际询问到的价格比网上标的价格平均高出23%;实地看到的房源56%与网上宣传的不符;21%的门店未悬挂证照信息,等等。普陀区有两家房产中介明确称,其挂在网上的为虚假信息。

乱象背后:利益驱动且监管不到位

董敏华律师认为,房屋中介市场乱象的背后隐藏着多种原因。一方面是利益驱动,一些房屋中介为了在市场竞争中寻求利益最大化,不惜违法操作。另一方面,中介市场法律缺失、监管不到位,并缺乏诚信管理机制。

网民称:房价都是这么炒作上去的;大部分房地产中介乱抬价,没完没了的骚扰,上下忽悠;政府不作为。

还有网民指向中共:中国的问题不是市场问题,是权力垄断问题;政府应该对高房价负责;这个社会太黑暗了;乱象何止是中介,老天要让中共崩溃,必叫其先疯狂;中共已经无药可救了。

来源:大纪元 责任编辑:高静

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